臺(tái)灣房屋：河濱宅回漲增溫，美堤周邊回漲17％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺(tái)灣房屋：河濱宅回漲增溫，美堤周邊回漲17％
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  • 臺(tái)灣房屋：河濱宅回漲增溫，美堤周邊回漲17％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣夏季氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)雙北具代表性的9座河濱公園，調(diào)查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價(jià)最高，主因?yàn)?018年第一季交易僅5筆，且集中在大直高單價(jià)住宅交易，因此漲幅達(dá)最高，達(dá)17.3％，而大佳河濱公園，雖單價(jià)僅大直的一半，不過因?yàn)榻鼨C(jī)場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價(jià)也較2017年跌17.5％。而2018年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價(jià)24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價(jià)格也比2017年的22.9萬略增6％。
 
1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風(fēng)、美堤三座河濱公園，除了提供臺(tái)北地區(qū)居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區(qū)的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風(fēng)情，還可遠(yuǎn)眺松山機(jī)場飛機(jī)起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風(fēng)河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運(yùn)動(dòng)盛行，還有不少大型路跑和企業(yè)活動(dòng)的舉辦，也增進(jìn)了民眾對(duì)河濱公園的使用和依賴。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價(jià)值高，明水路一帶常見破百萬單價(jià)，輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有兩百萬交易，成為臺(tái)北市的水岸豪宅區(qū)，不過也因?yàn)殚T檻高，因此前兩年房市轉(zhuǎn)向，交易價(jià)量從2016年起都明顯下滑，平均單價(jià)跌破百萬，而2018年高價(jià)交易略增，整體平均單價(jià)才有回溫趨勢，不過也因?yàn)橄鄬?duì)高貴，因此交易量回有限！
 
 
而大臺(tái)北都會(huì)公園近年休閒設(shè)施不斷增新，長達(dá)七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點(diǎn)，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點(diǎn)區(qū)，臺(tái)灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運(yùn)站房市發(fā)展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大臺(tái)北都會(huì)公園休憩空間，又在集美國小明星學(xué)區(qū)內(nèi)，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價(jià)約在35~40萬左右，總價(jià)千萬左右，最受小資家庭青睞。
 
紅樹林一帶是淡水的高級(jí)住宅區(qū)，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數(shù)豪宅不乏億級(jí)身價(jià)，吸引企業(yè)主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價(jià)又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區(qū)域！不過因?yàn)榻鹕陡浇^少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌2018年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮(zhèn)和漁人碼頭一帶，尤其房價(jià)下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進(jìn)場。